多地楼市调控念起“紧箍咒”！房价会降吗？

“深圳将出楼市新政！”这条消息近日被证实为谣言。

　　但，无风不起浪。刚进入2020年下半年，杭州、东莞、宁波等城市开始出台房地产约束性调控政策。因此，深圳楼市要出调控政策的消息被传得沸沸扬扬。

　　深圳升级地产调控？假的！

　　深圳地产圈传出的调控细则有板有眼。

　　有中介表示，调控内容包括：深圳将提高购房资格，持有深圳户口购买住宅前也需缴纳一定年限的社保(2年或者5年)；二手房交易税费将要上调；非深圳户口的购房者在购买商务公寓时，需要缴纳一定年限的社保。

　　“如果政策收紧的传言出现，会使得购房者加快入市，因为大家担心购房的不确定性增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示，深圳实际上无论调控与否，后续都需要建立长效机制，包括积极增加房源供应等。

　　不过，深圳楼市调控收紧的消息很快被澄清。

　　深圳市房地产中介协会7日发布通知称，据深圳市房地产中介协会周报数据显示，上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。

　　同时，深圳市房地产中介协会还提示：上半年来房地产市场上有少数炒房人群，有意识地通过网络舆论，营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况，切勿相信非官方发布的小道消息。

　　根据深圳市房地产中介协会公布的最新数据，上周深圳二手房网签3893套，延续了连续4周的上升态势。深圳上周完成产权过户的一手房和二手房套数分别为827套和2310套，环比上升37%和7%。

　　同策集团首席分析师张宏伟对此表示，深圳房地产市场表现好也有市场化程度比较高的原因，疫情过后开放较早，市场恢复快。另一方面，深圳常住人口每年进来较多，有购房需求。

　　宁波、杭州、东莞楼市念起“紧箍咒”，是真的

　　虽然深圳的楼市新政没有“实锤”，多地却已开始收紧楼市政策。

　　7月6日晚，宁波市发布稳楼市“十条”新政，核心内容包括扩大限购范围，加强住房贷款审核等。

　　“宁波的政策反映了上半年部分城市房价、地价等偏热的现象。”严跃进表示，上半年宁波、杭州、东莞、深圳等地都出现了炒房的现象，这说明虽然全国市场以降温为特征，但部分东部沿海城市依然出现了楼市升温过快的现象。

　　宁波之前，杭州、东莞已对外发布了楼市收紧调控政策。7月2日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，支持自住需求，抑制投机炒房。

　　具体措施包括，通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易；房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障；均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

　　同一天(7月2日)，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管，加大力度打击捂盘惜售行为。

　　“枪打出头鸟”，这些地方房价会降温吗？

　　“杭州的人才购房限售、宁波的限购政策升级等，进一步说明部分城市非但不会松绑购房政策，反而会进一步加码。”严跃进认为，其都说明当前政策调控依然是以“房住不炒”为前提。若出现各类炒作等现象，政策升级和收紧都是大概率事件。

　　不过，对于未来的楼市政策走向，严跃进认为，楼市调控是因地制宜，很多地方还是以放松为导向，不完全都是收紧。

　　“楼市调控大趋势以放松为主，但‘枪打出头鸟’，部分房价上涨过快的城市，还是容易被管控。”严跃进说，房价本身则可能因为下半年市场交易上升而出现涨幅反弹现象。

　　张宏伟则认为，未来楼市将是一个平稳的状态，在下半年将保持定向宽松趋势。

　　“如果说上半年房地产调控以宽松刺激为主，各种人才政策、落户政策和一日游的松绑政策为主。7月开始，部分城市房价的上涨明显开始收紧。”在中原地产首席分析师张大伟看来，到目前为止，以东莞、杭州为代表的收紧政策，更多只是挠痒楼市，预计效果有限，因为只是针对摇号、限价政策做调整，没有影响市场的购房杠杆。

　　“信贷杠杆政策是最核心政策，杠杆不动，信贷放水的大环境下，楼市将继续维持高位运行。”张大伟说。